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重点城市楼市价值提升将持续

2018-10-11

  另一方面,从政策落地趋势看,2017年政府调控兼具系统性与持续性,针对重点城市市场全面收紧,抑制与改革并举,直接推动一二三级市场产生相应改变。合富研究院分析指,一级市场“土地获取成本”仍然维持高位、优质土地“地价/房价”比值保持60%以上几成常态,可见企业继续看好“城市价值”“经济转型”对“区域市场”的支撑与带动。

  业界对于今年的市场走向,也抱持审慎乐观的态度。世联行人士就预计,2018年房地产市场整体难降难升,从成本来看环保成本持续推动建筑原材料价格上涨,土地成本也持续上扬,从销售来看价格管控将持续相当一段时间;企业盈利空间受成本上扬和价格管制双向挤压,对企业的成本管控能力和品牌溢价能力有了更高的要求。

  短期看,政府调控围绕“维稳市场”与“资源增效”展开,部分价格维稳(或略降)的“强力调控”区域已陆续动态调整政策、避免调控矫枉过正,预计2018年全国重点城市成交量价维持相对稳定;基于政府对“土地资源”的价值逻辑改变,由土地供应变革推动的系列供给侧改革将继续加速房地产经营方式转变,“新业态经营”陆续成为“规模企业经营常态”。中长期看,随“长效机制”继续推进及多元保障体系成型,各种短期限制措施具备退出条件、“金融管制”与“长效机制构建”并行,重点城市“楼市价值”仍有继续上升动力。

  在其看来,从划分城市类型来看,一线城市调控政策继续趋严是大概率事件,但市场已进入低位筑底阶段,销量有望于年末回升;二线城市整体在调控抑制和人口导入中逐步走向新平衡,在接下来的一段时间内将保持量升价稳,区域核心城市的构筑是未来的主题;三线卫星城继续承接核心城市的人口外溢,实现人口和产业的聚集,城市群职能结构将逐步明晰;非卫星城的棚改和消费升级两大推力在未来2-3年间继续托底全国市场,充当行业缓冲垫的职能,其中也将跃出特色黑马城市。

  2017年,行业在持续的监管中走入平稳的发展阶段。2018年进入监管时代,无论是金融监管还是行业监管都将持续趋严和穿透。幸运飞艇娱乐新闻,楼市调控仍将持续,但预计将出现频繁的微调,向紧向松由城市具体情况决定,而保刚需是将来相当一段长时间内的主流。

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